📍 案件背景：看似完美的新屋，也可能藏著細節風險

這是一件位於桃園的預售新成屋交屋驗收案例。
屋主首次購屋，自認施工品質不錯，原本甚至覺得驗屋可能「找不到什麼問題」。

實際驗屋後，我們發現以下三項與入住安全與防水系統相關的重要問題：
 • 地坪排水坡度不足
 • 地排偏心（與排水管不同心）
 • 熱水器未配置洩壓排水導管

若未事先發現，問題可能在入住後逐年累積，最後造成更高的維修成本。

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🔧 問題一：浴室地坪排水不良

📌 表現方式

肉眼看起來無積水，但實測後發現：
 • 排水導引不足
 • 水滯留時間偏長
 • 角落局部殘水

⚠ 潛在後果
 • 浴室地面久濕難乾
 • 黴菌與矽利康變黑速度加快
 • 更容易滑倒
 • 日後清潔維護成本增加

屬於「早處理最好、晚處理變麻煩」的施工瑕疵。

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🔴 問題二：地排偏心（與排水管不同心）

📌 問題說明

地排外觀正常，但拆除地排蓋後檢查發現：
 • 地排位置與排水立管中心未對準
 • 排水過程會產生縫隙水道

🚨 為何比排水不良更危險？

表面看不到，但下面會悄悄出事：

長期後果包括：
 1. 水滲入磁磚下的砂漿層
 2. 砂漿層含水累積、白華冒出
 3. 砂漿逐漸掏空、地磚鬆動或空心
 4. 最後可能侵蝕防水層
 5. 甚至導致 樓下滲漏

也就是說：

地排偏心是一顆「慢性水害計時炸彈」。

這類錯誤屬於必須施作改善，不改善會讓後續維修變成屋主責任。

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🔥 問題三：電熱水器未配置洩壓排水導管

📌 建商原回覆

「洩壓閥只有水氣和少量水滴，滴在天花板會自然風乾。」

但這只是短視反應，真實風險遠高於此。

📚 專業查證流程

現場查詢：
 • 該型號熱水器安裝說明書
 • 原廠建議排水方式
 • 安規注意事項

📍結果：
原廠明確建議洩壓管必須導入排水系統

⚠ 若忽略會產生什麼問題？
 • 熱水滴在天花板＝長期潛在壁癌來源
 • 潮氣侵蝕金屬螺絲→熱水器壽命縮短
 • 電子零件受潮→漏電＋跳脫風險
 • 室內天花板吸水→龜裂、剝落、白華

所以：絕非「可自然乾掉就沒問題」。

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🤝 建商改善結果：有依據、能協調，就有成果

啟程驗屋團隊整理出：
 • 瑕疵照片
 • 測量紀錄
 • 工程說明＆原廠依據

屋主得以理性與建商對話，最終建商完成：
✔ 局部重修浴室地坪坡度
✔ 調整地排位置，與排水管同心
✔ 加裝熱水器洩壓導管並排入冷氣排水系統

交屋前全數改善完成。

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🏁 屋主心得：驗屋不是挑毛病，而是保護未來

屋主回饋：

「如果這些問題是搬進去才發現，我可能已經要自己掏腰包維修了。」

透過驗屋：
 • 問題留給建商負責
 • 自己安心入住
 • 避免未來高昂維修與時間成本

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💡 從本案例，你可以記住三件事

① 新房子 ≠ 零瑕疵

施工現場再新，再亮，也可能藏著看不到的施工誤差。

② 表面好 ≠ 系統正常

真正棘手的問題都藏在：
 • 地面下
 • 天花板上
 • 牆壁後面

③ 驗屋是投資，不是成本

1次驗屋費用

＝ 揭開問題
＝ 找建商處理
＝ 避免未來十倍維修費

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☑ 想確保交屋順利？

啟程科技驗屋協助你做到：
 • 專業檢測
 • 瑕疵證據留存
 • 技術依據溝通
 • 協助與建商協調方向

👉 把問題留在交屋當下，而不是入住後才悔恨。
若想預約或了解服務項目，歡迎聯繫我們。